Кой съм аз?
Здравейте! Казвам се Ненко Мераклиев и съм лицензиран брокер с над 20 години опит на пазара на недвижими имоти.
Работя със собственици, купувачи и инвеститори.Моята мисия е да ви помогна да вземате информирани решения и да се чувствате спокойни на всяка стъпка – от първата среща до успешната сделка.
Какво предлагам ?
Цялостно съдействие при продажба, покупка, наем и управление на жилищни и бизнес имоти.
Покупката на недвижим имот е едно от най-важните решения, които човек взема в живота си. Тя изисква внимание, знания и опит, защото често се свързва със значителна инвестиция и дългосрочни последици.
Моята роля като брокер е да ви осигуря спокойствие и сигурност във всяка стъпка от процеса – от първата консултация до получаването на ключовете.
Какво включва услугата „Покупка на имот“?
- Първоначална консултация и уточняване на вашите критерии и приоритети
- Анализ на пазара и предложения за имоти според вашите нужди
- Организиране и провеждане на огледи
- Консултация при избор на имот и разяснение на целия процес
- Проверка на документацията и собствеността на избрания имот
- Подготовка на вашите документи за сделката
- Съдействие при контакт и договаряне с кредитни институции
- Водене на преговори за цена и ключови условия
- Изготвяне на предварителен договор
- Юридическо съдействие и подготовка на документи за нотариалното изповядване
- Присъствие и съдействие при нотариалната сделка
- Помощ при предаването на владението върху имота
Гъвкавост на услугата
Ако предпочитате сами да поемете част от стъпките, имате възможност да се възползвате от съдействие само на определен етап от сделката. В този случай ще получите ясен и фиксиран ценоразпис за пакет от услуги според вашите нужди.
Наемните отношения често крият рискове – неясни условия, некоректни наематели или собственици, пропуски в договора. Моята роля като брокер е да ви осигуря сигурност, прозрачност и пълно съдействие, за да вземете най-доброто решение.
Какво включва услугата „Наем на имот“?
- Първоначална консултация за вашите нужди и предпочитания
- Определяне на критерии и приоритети (локация, бюджет, условия)
- Проучване на пазара и предложения за подходящи имоти
- Организиране и провеждане на огледи
- Консултация при избор на имот
- Проверка на собствеността и документацията
- Координация и водене на преговори със собственика
- Договаряне на условия по договора
- Изготвяне и финализиране на договор за наем
Резултатът: спестявате време, избягвате рискове и подписвате договор при най-добрите условия за вас.
Отдаването на имот под наем може да бъде предизвикателство – от намиране на надеждни наематели до оформяне на договора при коректни условия. Моята роля като брокер е да направя процеса максимално ясен, сигурен и бърз, като защитя вашия интерес.
Какво включва услугата „Отдаване под наем“?
- Първоначална консултация за имота и очакванията ви
- Оглед и удостоверяване на собствеността
- Пазарен анализ и препоръка за офертна цена
- Разяснение на целия процес и предстоящите стъпки
- Маркетинг и реклама на имота (интернет, социални мрежи, табела)
- Посрещане на запитвания от потенциални наематели
- Организация и провеждане на огледи (вкл. опция за предоставяне на достъп и пълно съдействие)
- Координация и водене на преговори с наематели, заявили сериозен интерес
- Договаряне на условия и финализиране на сделката
- Изготвяне на договор за наем
Резултатът: надежден наемател, правилно оформен договор и гарантиран доход от вашия имот – без излишен риск и загуба на време.
Пазарът на недвижими имоти се променя динамично и често зависи от редица фактори – икономика, финансиране, инфраструктура и местоположение. За да вземете правилни решения, имате нужда от надеждна информация и професионален анализ.
Какво включва услугата?
- Обзори и анализи на пазара на недвижими имоти (жилища, офиси, търговски, индустриални и ваканционни имоти)
- Препоръки и краткосрочни прогнози за ценови нива и тенденции по региони и сегменти
- Инвестиционни анализи и оценка на възвръщаемостта на проекти
- Финансови анализи на парични потоци и възможности за развитие на инвестиции
- Експертни мнения за диапазон на пазарни стойности и строителна себестойност
- Времеви графици за реализация на проекти според пазарната среда
- Персонализирани проучвания според конкретните изисквания на клиента
Резултатът: получавате точна, актуална и обективна информация, на базата на която можете да вземете най-добрите решения за покупка, продажба или инвестиция.
Цената на услугата се определя според обхвата и спецификата на възложеното проучване.
Понякога не е необходимо да използвате пълния пакет от брокерски услуги. Ако имате нужда от помощ само на определен етап от сделката за покупко-продажба или наем, можете да разчитате на индивидуален пакет, съобразен с вашите нужди.
Примери за частични услуги при покупко-продажба
- Експертно мнение за продажна цена на имот (оглед и писмено удостоверение)
- Подготовка и оформяне на документация
- Участие в преговори и договаряне на цена или условия
- Съдействие при нотариалното изповядване на сделката
Примери за частични услуги при наем
- Експертно мнение за наемна цена на имот (оглед и писмено удостоверение)
- Изготвяне на договор за наем и документално оформяне на сделката
- Вписване на договор за наем
- Участие в преговори с наематели или наемодатели
Предимство: получавате професионална помощ точно там, където имате най-голяма нужда – без излишни разходи и с пълна прозрачност.
Продажбата на недвижим имот е важна стъпка, която изисква внимание към всеки детайл. Моята цел е да осигуря спокойствие, прозрачност и успешна сделка – от първата консултация до предаването на владението.
Какво включва услугата?
- Първоначална консултация и оглед на имота
- Пазарен анализ и препоръка за офертна цена
- Проверка на документацията и съдействие за набавяне на липсващи документи
- Маркетинг и реклама (онлайн, социални мрежи, табели и др.)
- Организация на огледи и комуникация с потенциални купувачи
- Водене на преговори и договаряне на условия по сделката
- Изготвяне на предварителен договор
- Подготовка на документи и юридическо съдействие
- Присъствие и съдействие при нотариалното изповядване
- Помощ при предаване владението на имота
Допълнителни възможности
- Професионални снимки, 360° виртуален тур, видео презентация
- Схема на имота с варианти за преустройство
- Рекламна стратегия за максимален интерес
- Редовни отчети за обаждания, огледи и пазарен интерес
- Ежеседмични консултации с препоръки за актуализация на цената
- Следпродажбено обслужване и консултации за бъдещи инвестиции
Препоръка за ексклузивен договор
Подписването на договор с изключителни права ви осигурява приоритетна реклама, детайлна стратегия и специални преференции. Това е най-сигурният начин имотът ви да бъде реализиран на най-добрата цена и в най-кратки срокове.
Резултатът: професионално управление на целия процес, защита на вашия интерес и успешна сделка без излишни рискове и загуба на време.
ЗАЩО да избереш МОИТЕ УСЛУГИ ?
ЗАЩОТО ще получиш МНОГО ПОВЕЧЕ от колкото очакваш !
Имате ВЪПРОСИ ?
Свържете се с мен
в социалните мрежи
Какво казват клиентите ?
Трябва ли да подписвам посреднически договор?
Да. Договорът регламентира взаимоотношенията между клиента и брокера – описва права, задължения и условия за предоставяне на услугата. Подписването му е гаранция за прозрачност и яснота. Винаги внимавайте за брокери, които работят без договор и не поемат отговорности.
Какво представлява договорът с изключителни права?
Това е договор, при който работите само с един брокер. Така се избягва хаосът от множество различни оферти на една и съща цена (или с различни цени), както и рискът имотът ви да се „изхаби“ на пазара. При ексклузивен договор имотът ви получава приоритетна реклама, професионално позициониране и по-добър шанс за успешна сделка.
Защо брокерите получават комисионна?
Комисионата е възнаграждение за извършената услуга. Брокерът поема отговорност за целия процес – от маркетинг и огледи до проверка на собствеността, преговори и правна сигурност. Това ви спестява време, рискове и грешки, които могат да струват скъпо.
Заплаща ли се оглед на имот?
Не. Огледите са безплатни.
Как да определя цената на имота си?
Правилното ценообразуване е ключово за бързата реализация на имота. Ако цената е завишена, имотът може да се задържи дълго време на пазара; ако е занижена – губите пари. Брокерът може да направи пазарен анализ, да прегледа документацията и да ви даде препоръка за реалистична офертна цена.
Как да избера брокер?
Най-добре е да работите с брокер, който е препоръчан от познати или вече има добър опит в конкретния тип сделки, които ви интересуват (продажба, покупка, наем, инвестиция). Потърсете специалист, който е прозрачен, отговаря бързо и работи с договор.
Гр.София,Жк.Гео Милев,Ул.Христо Максимов 7